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w88优德官网手机:产业园和仓储物流REITs的解禁份额较大

时间:2022/6/20 16:30:21  作者:  来源:  浏览:9  评论:0
内容摘要:从项目类型来看,产业园和仓储物流REITs的解禁份额较大,在首次解禁后可能面临更大的抛售压力。“价格涨幅高、估值高的项目更有可能被减持,部分战略配售投资者可能会在解禁后选择减持,进行获利了结和净值管理。”中金公司固定收益团队表示,据测算,富国资本水REIT、中航首钢绿色能源REIT、博时蛇口生产园REIT、宏图盐田港R...
从项目类型来看,产业园和仓储物流REITs的解禁份额较大,在首次解禁后可能面临更大的抛售压力。“价格涨幅高、估值高的项目更有可能被减持,部分战略配售投资者可能会在解禁后选择减持,进行获利了结和净值管理。”中金公司固定收益团队表示,据测算,富国资本水REIT、中航首钢绿色能源REIT、博时蛇口生产园REIT、宏图盐田港REIT上市以来价格涨幅均超过30%,相对估值指标也较高。

整体来看,9家公募REITs共有21.71亿股基金份额迎来解禁,解禁份额占9家公募REITs总份额的33.92%,占目前流通总份额的104.68%。根据6月17日收盘价的粗略计算,本次面临限售股解禁的9只产品总市值为112.89亿元。解禁前,上述9种产品流通市场总值为107.54亿元。也就是说,此次解禁的市价超过了流通中的9种产品的市价。

“这将提高市场预期,并对二级市场价格产生重大影响。”公开REITs领域专家张建宏坦言。

“今年3月以来,公开发行的房地产投资信托基金与股票之间的联系有所增强。目前股市资产反弹向好,但REITs受制于解禁预期和疫情对REITs现金流的直接影响。本轮REITs整体反弹速度慢于REITs。股票。”首席经济学家明明分析称,虽然公募REITs即将面临解禁,或者可能对公募REITs市场反弹产生一定的抑制作用,但实际解禁的影响可能被高估了。在解禁、抛盘压力释放后,公募REITs有望再次迎来二级市场配置机会。

在第一批公开发行的REITs上市之前,市场上就有对第一批产品上市后流动性不足的担忧。目前,公共REITs仍存在供应规模小、流通受限的问题,导致部分产品溢价率较高。“解禁后,个人投资者的流通股比例将被稀释,机构投资者的流通股比例将明显提高。解禁释放的股票将有助于增加公共REITs二级市场的交易活跃度和流动性,从而吸引更多的人参与REITs投资,形成良性循环。”张建红说。w88优德官网手机

“解禁后,公募REITs的流通份额明显增加,在一定程度上缓解了供应不足的问题,市场供求能够更好地实现平衡。”中航证券首席经济学家董仲云表示。

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